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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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  對任何一個房地產細分行業來說，盈利模式是必須解決的問題。遠洋地產總裁李明近日表示，"遠洋的第一傢養老機構肯定是賺錢的。"據他介紹，遠洋目前正在嘗試做半護理的養老服務機構，在規模適度的同時依靠網點佈局，以此作為進一步發展的基礎。

  養老地產蓄勢待發。南都記者從廣東省房地產協會獲悉，目前全國已有80餘傢房地產企業籌劃或已進入養老地產領域，規劃建設項目超過100個。省房協會長蔡穗聲接受南都記者采訪表示，房協正設想與澳駐穗使館共同籌建中澳養老地產實驗項目，引進合作，借鑒經驗。

  澳大利亞駐廣州領館副總領事朱莉也告訴南都記者，不少澳洲養老項目開發、設計機構正計劃湧入廣州，在養老產品設計、養護產業鏈拓展等方面尋求合作。預估兩方的合作產值增長可觀。

  先行者已經賺錢

  "開發商作為商業組織，如何參與到養老事業裡去構成多元化的養老體系，而不是傳統的養老院模式？這方面我們需要借鑒國外經驗尋求盈利模式"，廣 東省房地產協會會長蔡穗聲對南都記者表示，省房協正在設想與澳駐穗使館共同籌建中澳養老地產實驗項目，借此引進澳大利亞的經驗。

  與傳統養老院不同，養老地產需澎湖縣銀行個人信用貸款要更細致的產品設計。這已被不少養老地產發展商視為一個突破口。

80餘傢房企瞄準養老地產

  "養老地產應該區分照料型社區和關懷型社區，"澳大利亞獨立管理集團總裁蘇珊·馬龍告訴南都記者，其中照料型的社區以向身體孱弱、無自我照料能 力的老人提供治療為主，而關懷型的以給身體尚健康的老年人喜愛的，有活力的生活方式為主。這兩種產品的設計是有所區別的，產業鏈的細分已成為潮流。

  越秀地產、至道等業內人士在有關"中澳養老地產研討會"上表示，對養老地產正在研究，但目前的掣肘是盈利渠道和商業模式"受困"。也有嘗鮮者如 遠洋地產稱已經賺得養老"第一桶金"，依托半護理的養老服務機構，在規模適度的同時依靠網點佈局求發展。類似這種完善養護產業鏈的做法已被視為養老地產的 突破口。

內容來自sina新聞

  根據我國第一份《中國老齡事業發展報告(2013)》，截至2012年底，我國老年人口數量達到1.94億，預計今年將會突破2億大關，老齡化 水平也將達到14 .8%。老齡化的背後是巨大的老齡產業發展契機，作為其中的重要組成和房地產企業未來投資的一大方向，養老地產格外引人註目。

  目前，我國市場上的養老地產多數依然停留在照顧層面，配套設施時常難以跟進。而養老地產投資過大、回報周期過長對於開發商進入也是不小的阻礙。

  養護產業鏈欠缺

  不過觀望者也有謹慎的理由。越秀地產城建開發設計院院長李煒告訴南都記者，現在已經是進入養老地產比較適合的時間，但還沒有時間表，"目前也考 慮到，土地、政策配套等都沒有完全跟上。"由於投入較大，越秀地產目前更傾向於在現有住宅項目裡嘗試性植入養老設計，以滿足市場需要。

  至道地產總經理曾遠明告訴南都記者，中國養老地產目前正處在"又是空白又是剛需"的階段。他舉出瞭中科院的一項調查作為佐證。在面對"將來準備 如何養老"時，4000名年齡居於40至50歲之間的調查對象中，有超過80%的人選擇瞭"不讓兒女照顧"。對養老地產的市場來說，這是確鑿無疑的利好。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/08402314541.shtml

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