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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
深圳市土地房產交易中心以4億元和2.8億元的價格，掛牌出讓瞭兩塊養老服務設施用地，分別溢價6倍和7倍，核算一下，未來單床每個月的租金要超過萬元。如此一來，養老院今後隻能為極少數富有老人提供服務。
深圳龍崗街道敬老院是一傢公辦民營敬老院，現在租用政府的地，月租金4萬左右，有200個床位，目前入住率有一半，大概能實現收支平衡。這傢敬老院的院長葉柏良說，如果買地蓋養老院，恐怕沒有人會來住。
招拍掛按照市場價，但是用來養老還是要政府限價，因為開發商還是要賺錢，成本最後轉嫁到老人身上。政府應該限制開放商的價格，拿出一部分錢作為養老基金，體現公益性。
《意見》規定，專門為老年人提供生活照料、康復護理、托管等服務的房屋和場地設施占用土地，可確定為養老服務設施用地。經規劃批準臨時改變建築使用功能從事非營利性養老服務且連續經營1年以上的，5年內可不增收土地年房貸計算公式excel二胎年息租金或土地收益差價，土地使用性質也可暫不作變更。
如此"天價"成交，讓參與競拍的業內人士直呼，"地價這麼高，社會福利用地與商業用地就沒什麼區別瞭"
對於養老地塊高地價的質疑，深圳市規劃和國土資源委員會相關人員表示，公開拍賣，供需決定價格。
央廣網財經北京5月4日消息 據經濟之聲《天下公司》報道，地產開放商經常抱怨，招拍掛的拿地模式會推高土地成本，如今深圳的養老地塊也遭遇瞭這種尷尬。
深圳掛牌出讓的兩塊土地一塊位於寶安中心區，占地面積1萬平方米，經過21次出價，被前海人壽保險股份有限公司以4億元拍得；另一塊位於龍華新區民治街道，占地面積近7000平方米，經過25次出價，被深圳市融通信投資有限公司以2.8億元拍得。
資本是逐利的，讓房企承擔社會義務，他們嘴上樂意但心裡也不願意，他們肯定有辦法有能力消化成本。養老要靠市場和政府兩隻手，地方政府要重新思量。老齡地產的產品不能覆蓋所有老人，這種商品化的產品隻適合高收入人口。不過國傢劃撥之後，可能有很多人盯著這塊肥肉。政府要加強監管，真正做到惠及民生。
養老地產招拍掛推高成本 每月床租未來超過萬元
中國社科院的數據顯示，2013年60歲及以上老年人口達到2億人，人口老齡化加速。其中，生活不能自理的老人總數已超過3700萬人，未來對養老院、養老機構的需求會更加明顯。
拍賣是按照市場價格來定，如果是養老試點，還要考慮很多因素，但如果隻是低價的話，那還是市場來決定的。
廣州越秀區老人院劉瓊主任說，既然是養老地塊，還是需要政府出手保證它的公益性。
內容來自sina新聞
在招拍掛養老地塊價格創新高的同時，國土資源部也發佈《養老服務設施用地指導意見》，指出養老服務設施用地供應 應當 納入國有建設用地供應計劃，對閑置土地依法處置後由政府收回的，規劃用途符合要求的，可優先用於養老服務設施用地，一並納入國有建設用地供應計劃。
作為全國首次養老用地掛牌出讓，深圳的這兩塊土地吸引瞭35傢企業參與競標，最終以6倍和7倍的溢價成交，這樣的示范意義讓很多人望而卻步。
社科院人口與勞動經濟研究所副所長張車偉(ju)說，養老地塊，國傢必須給予政策傾斜，但政策實施後，同樣需要警惕國傢劃撥地塊進入企業，但企業並沒有用於養老。
讓養老走向市場，結果是高收入的老人才能享受，但中低收入的人隻能望船床位興嘆。還是需要在政策上有傾斜。不過也要防止國傢劃撥之後，有變相的流向市場，通過這樣的名義，有人為抬高價格。政府應該把機構、設施建設好，讓企業去運營。
深圳一傢地產開發商也表示，養老不能隻靠市場，但也不能完全依靠政府劃撥，否則那其中產生的灰色空間可能會讓很多企業削尖腦袋往養老裡沖。
養老產業民辦的，去民政局，有一定扶持。如果是每月1萬的床位費，肯定老人接受不瞭。
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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/08112717674.shtml
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